Es ist der Traum vieler Deutscher: Später einmal da wohnen, wo man sonst immer nur für wenige Wochen Urlaub gemacht hat. Auslandsimmobilien sind hierzulande begehrt, doch will auch die Finanzierung gesichert sein, damit dem verdienten Ruhestand am früheren Urlaubsort nichts mehr im Wege steht. Wer das benötigte Kapital nicht auf einmal aufbringen kann, weicht in der Regel auf ein Darlehen für Auslandsimmobilien aus. Ob das Objekt besser im Ausland oder von Deutschland aus finanziert werden soll, hängt von mehreren Faktoren ab.
Darlehen für Auslandsimmobilien – die Finanzierungsalternativen
Prinzipiell gibt es zwei Möglichkeiten, eine Immobilie im Ausland zu finanzieren: Über eine deutsche Bank oder über eine Bank aus dem Land, in dem man zu kaufen oder bauen gedenkt. Wie bei allen Finanzierungen gilt auch hier, dass keine Entscheidung ohne sorgfältigen Vergleich herbeigeführt werden sollte. Vergünstigungen ergeben sich beispielsweise aus den örtlichen Zinsniveaus. Strebt man eine Finanzierung über eine ausländische Bank an, so sollte zuvor sicher gestellt werden, dass man sich mit dem örtlichen Recht gut auskennt und auch die landestypischen Finanzierungsgewohnheiten bekannt sind. Idealerweise verfügt man auch über entsprechende Sprachkenntnisse, um vertragliche Konditionen auszuhandeln. Der Vorteil liegt darin, dass Banken im Ausland die finanzierte Immobilie als Sicherheit akzeptieren, was zu deutlich günstigeren Konditionen beim Darlehen für Auslandsimmobilien führen kann. Deutsche Banken tun dies nur in wenigen Fällen, und dann auch nur unter bestimmten Voraussetzungen, die vom jeweiligen Land abhängig gemacht werden. Verlässliche Grundbücher sind dabei das A und O für eine positive Entscheidung beim Darlehen für Auslandsimmobilien.
Immobilienfinanzierung im Inland
Auf der sicheren Seite ist man stets, wenn die Finanzierung über eine deutsche Bank vorgenommen wird. Das bringt nicht nur sprachliche Vorteile, da man hier die Sprache versteht und sich besser mit den gebotenen Konditionen auseinander setzen kann. Auch bieten manche Banken und Sparkassen selbst Immobilien an, meist im europäischen Ausland. Auf diesem Wege bekommt man alles aus einer Hand: Das ersehnte Ferienhaus für den Ruhestand und die passende Finanzierung. Bei einer Finanzierung im Inland wird im Zuge der Kreditbesicherung allerdings die Bedingung gestellt, ein Objekt in Deutschland zur Absicherung beim Darlehen für Auslandsimmobilien zu nutzen.